Immobilier à Toulouse en 2024 : Faut-il acheter ou vendre ?

L’année 2023 a été marquée par une chute drastique des ventes immobilières à Toulouse et dans la Haute-Garonne. Le marché « s’est grippé » après des années record. À l’aube de 2024, avec une baisse des prix en vue, faut-il se préparer à acheter ou vendre dans ce contexte ?

Récapitulatif de 2023 : Les Ventes à la Baisse

2023 a été une année difficile pour l’immobilier toulousain. Les ventes ont chuté de 31% par rapport à 2022. La Haute-Garonne a enregistré seulement 25 880 transactions contre 37 460 l’année précédente. Les appartements anciens ont vu leur volume de ventes diminuer de 23%, tandis que les maisons anciennes ont enregistré une baisse de 22%. Les segments des appartements neufs et des terrains à bâtir ont connu une réduction de plus de 40%.

Stagnation des Prix

Malgré cette forte baisse du volume des ventes, les prix ont montré une résilience remarquable. Les appartements anciens à Toulouse ont affiché une stabilité, avec un prix médian de 3 280 € par mètre carré. La hausse légère de 0,6% contraste toutefois avec la baisse déjà perceptible du prix des maisons. En Haute-Garonne, les maisons anciennes ont vu leur prix médian baisser de 1,5%, atteignant 278 700 €. À Toulouse, cette baisse s’élève à 2,7%, avec un prix médian de 384 500 €.

Perspectives pour 2024 : Baisse des Prix à Venir

Les experts prévoient que 2024 verra une baisse plus nette des prix, en raison de la stagnation des ventes. La Chambre des notaires estime que les appartements anciens connaîtront une baisse de -4,7%, tandis que les maisons devraient baisser de -10% en Haute-Garonne d’ici avril 2024. À Toulouse, les prix des appartements pourraient diminuer de -6,2%, et les maisons anciennes de -8,4%.

Faut-il Acheter ou Vendre ?

Dans ce climat d’incertitude, il est essentiel de prendre des décisions éclairées. Les acheteurs pourraient trouver des opportunités intéressantes en 2024, surtout dans la périphérie de Toulouse. Toutefois, le marché immobilier repose également sur la confiance des ménages et la stabilité des taux de crédit.

Les vendeurs doivent anticiper les baisses de prix prévues et adapter leur stratégie en conséquence. Pour les acheteurs comme les vendeurs, solliciter un professionnel de l’immobilier est essentiel pour obtenir des conseils personnalisés. En tant qu’agent indépendant, je m’engage à fournir un service sur mesure et à accompagner chaque projet avec une approche « Au-delà d’une Agence », offrant des conseils adaptés à chaque situation.

Conclusion

Le marché immobilier à Toulouse évolue dans une phase de réajustement en 2024. La clé pour réussir reste la prudence et l’anticipation. Les acheteurs et vendeurs bénéficieront d’une meilleure compréhension du marché en travaillant avec un professionnel expérimenté, capable de guider chaque décision pour tirer le meilleur parti des opportunités émergentes.